Рубрика: Блог

Строительная цепь сегодня состоит из несколько важных звеньев: заказчик, застройщик, девелопер и генподрядчик. Каждый из акторов, разумеется, является краеугольным, однако наиболее значимая и ответственная часть работы производственного процесса ложится именно на застройщика.

Застройщик – это компания, которая занимается строительством на конкретном земельном участке, согласно градостроительному кодексу и плану. Застройщиком может являться как юридическое, так и физическое лицо. Застройщик имеет широкий спектр задач в своём арсенале: от подготовки документации и участка под строительство до продажи квартир и инженерных изысканий. Поэтому именно застройщик несет ответственность перед инвесторами или дольщиками.

Однако, чтобы начать реализацию проекта любой застройщик вынужден идти на контакт с банком с целью получения от него финансовых средств. Здесь и появляется понятие «Бридж», который выполняет связующую функцию по минимизации бремени первоначального вложения для старта проекта: происходит снижение доли собственного участия в проекте, и разделяются все риски с банком. Это необходимо, чтобы сдвинуть проект с мертвой точки и не дать застройщику обанкротиться.

Также современному застройщику нужно брать во внимание введенные в ходе реформы долевого строительства эскроу-счета, которые представляют из себя банковские счёта, на которых лежат заблокированные средства дольщиков. Блокировка со счета снимается только после выполнения всех строительных работ и введения жилья в эксплуатацию, то есть механизм обеспечивает 100% гарантию сохранности средств.

Рассмотрим примерный алгоритм действий с участием лицензированного Банка Дом.РФ. После того, как застройщик получает разрешение на строительство, он открывает специальный расчетный счет в банке и подписывает с покупателем жилья договор участия в долевом строительстве. Банк, покупатель и застройщик заключают договор, после чего открывается эскроу-счёт для клиента. На этот счет вносится заранее оговоренная сумма, и банк хранит средства до наступления сдачи жилья.

Поныне существует такое явление как проектное финансирование, участие в котором принимают, как правило, коммерческие банки, оценивающие экономический потенциал планируемого проекта. В отдельных случаях под 100% залог уставного капитала компании банк может полностью покрыть проектные расходы, однако это не всегда надежно.

Надежные инвестиции

Все перечисленные инструменты по финансированию строительного бизнеса не исчерпывают всех нужд. Некрупным компаниям зачастую приходиться идти на некоторые ухищрения, чтобы привлечь дополнительные инвестиции, например, в сфере ИЖС. Застройщики, которые специализируются в области индивидуального жилищного строительства, выработали очень действенную методику по привлечению инвестиций физических лиц. ИЖС-застройщики предоставляют инвесторам возможность покупки корпоративных ценных бумаг. Одним из наиболее удачных примеров является «VISMA» GROUP» из Уфы, сумевшая реализовать вексельную программу. Компания предлагает простые векселя на предъявителя, обеспеченные собственностью компании и гарантированные активами дочерних предприятий. Программа дает инвесторам право представлять исполнителю иные предложения по ставкам и суммам простого векселя.

Векселя Группы компаний Висма являются ценными бумагами на предъявителя с определенным сроком погашения и высокой процентной ставкой. Их можно легко продать, обменять и предъявить к оплате. Компания предлагает различные варианты инвестирования, включая покупку векселей номинальной стоимостью от 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей и выше, со сроком погашения от 3-х до 24 месяцев.

Почему этот вексель является надежным инвестиционным инструментом? На это есть несколько причин:

1. Во-первых, эмиссия ценных бумаг осуществляется группой компаний и обеспечивается не только денежными средствами, как это обычно бывает во многих компаниях, но и имуществом связанных с нею организаций, что гарантирует полную безопасность активов инвестора.
2. Во-вторых, предлагаются конкретные сроки погашения и проценты. Это предоставляет возможность потенциальным инвесторам составить долгосрочный инвестиционный план по вхождению в бизнес.

Почему «Висма»?

Чтобы не быть голословными, отметим несколько достижений «VISMA» GROUP: в прошлом году было завершено 130 проектов индивидуального жилищного строительства в Республике Башкортостан, в том числе коттеджные комплексы «Эковилладж» и «Фэмели парк» в Нагаево и современный комплекс «Геометрия». Выручка за 2021-2022 годы составила более 600 млн. рублей. В данный момент работа ведется с сотней проектов по жилищному строительству в Уфе и Уфимском районе, при этом 20 объектов в настоящее время находятся в стадии завершения.

В планах на 2023 г. стоит наращивание производственных мощностей. Так, в 2023 году планируется построить еще три коттеджных комплекса в Шмидтово, в том числе комплекс «Ногай» в селе Нагаево.

Заметно, что «VISMA GROUP» работает над улучшением землевладения, логистики и исполнения заказов, а также ищет новые возможности для роста и инвестиций в свою деятельность. Смело присоединяйтесь к «VISMA GROUP» в построении лучшего будущего посредством инвестиций.

В последние годы среди жителей Уфы наметилась тенденция переезда из высотных зданий в частные дома, воплощением которых является ИЖС. Эта тенденция может быть объяснена рядом факторов, включая стремление к большему пространству, большей приватности и чувству общности. Все факторы мы разобьём на две группы: контекстуальные и утилитарные.

Контекстуальные факторы

Общая региональная специфика

Местный застройщик глубоко интегрирован в диалог регион-центр, что позволяет ему обращаться напрямую к власть предержащим. Такая тактика приносит свои плоды: по проекту «Стимул» Башкирия получила государственные дотации на строительство важных инфраструктурных объектов на сумму почти 7 млрд. рублей: поликлиники, детские сады, школы и т.д. Снабжение пространства инфраструктурой открывает новые горизонты и пространства для застройщиков.

Долевое участие в строительстве частных домов развязывает руки многих застройщиков, поскольку позволяет на более выгодных условиях заниматься возведением объектов недвижимости.

Необходимо также учесть, что строительные нормы, применяемые к ИЖС, намного мягче стандартных многоквартирных. В случае с ИЖС на застройщика ложится меньше социальных обязательств по обеспечению социальной инфраструктуры.

Ипотечный климат в Башкирии таков, что грамотная работа застройщиков гарантирует им стабильные прибыли, не отягченные банковскими процентами.

Федеральная инициатива

Наиболее ощутимым фактором роста спроса на ИЖС является вмешательство федерального центра. Правительство РФ поставило перед Республикой Башкортостан задачу по расширению жилищных резервов, что стимулировало в последующие годы рост индивидуального жилищного и многоквартирного строительства. Однако ИЖС смогло отобрать монополию у многоквартирной застройки, и теперь большинство вводимого в оборот жилья относится именно к сектору ИЖС: его доля за последние 10 месяцев достигла колоссальных значений — 67%, а в самой Уфе объем ИЖС набрал такие обороты, что превысил многоквартирную застройку во всем регионе.

Вскоре Республика вошла в топ-7 регионов России по объемам жилищного строительства.

Утилитарные факторы

Доступность

Коттеджные посёлки, раскинувшиеся вокруг башкирской столицы, уже имеют или будут иметь по планам мостовое сообщение с Уфой, что ускоряет и многократно упрощает перемещение между районами. Житель города уже не может похвастаться своим преимуществом мобильности.

Пространство

Многие высотные здания в Уфе маленькие и тесные, что затрудняет жителям уединение и не представляет возможности для расселения. Напротив, частные дома часто предлагают гораздо больше пространства, как внутри, так и снаружи, позволяя жителям иметь больше возможностей для отдыха и плодотворной работы.

Дело в том, что жилая площадь частных домов имеет меньшую цену. Так, если среднестатистический уфимец располагает N-ой суммой денег, то он непременно выберет ИЖС, так как за те же деньги он получает в два раза больше квадратных метров.

Приватность

Высотные здания часто имеют тонкие стены и ограниченную звукоизоляцию, что затрудняет жителям какое-либо уединение. Напротив, частные дома предлагают больше уединения, позволяя жителям лучше контролировать свое собственное пространство независимо от воли соседей.

Общность

В дополнение к большему пространству и большей приватности, частные дома предлагают ощущение общности, к которому стремятся многие жители Уфы. Высотным зданиям часто не хватает чувства общности и связи, которого желают многие люди, поскольку жители часто изолированы друг от друга и имеют ограниченные возможности взаимодействовать со своими соседями. Напротив, частные дома часто предлагают большее чувство общности, поскольку жители с большей вероятностью будут общаться со своими соседями и быть частью района.

Дорогой ремонт и другие экономические издержки

Существуют также финансовые соображения для жителей Уфы, которые решают переехать из высотных зданий в частные дома. Часть высотных зданий в Уфе старые и нуждаются в ремонте, который может дорого обойтись жителям. К тому же, жизнь в многоквартирном здании в Уфе, как правило, сопряжено с высокой платой за обслуживание, что может стать бременем для граждан. Напротив, частные дома часто требуют меньшего технического обслуживания и ремонта, что может быть более экономичным вариантом.

Безопасность

Помимо финансовых соображений, жители Уфы могут быть мотивированы к переезду из высотных зданий в частные дома из-за соображений безопасности. Многоквартирные здания более уязвимы для преступности и других проблем безопасности, в то время как частные дома предлагают большее чувство защищенности.

Экология

Существуют также экологические соображения для жителей Уфы, которые предпочитают переезжать из высотных зданий в частные дома. Высотные здания часто имеют больший углеродный след из-за их энергопотребления, в то время как частные дома могут быть более экологичными.

В целом, существует множество факторов, которые способствуют тенденции переезда жителей Уфы из высотных зданий в частные дома: от стремления к большему пространству и большей приватности до чувства общности, финансовых и экологических соображений. Частные дома предлагают целый ряд преимуществ, которые привлекательны для многих жителей Уфы.

Купить дом в Уфе с нужной площадью, планировкой и расположением – успешная сделка, о которой многие только мечтают.

С другой стороны, существуют «горячие предложения»: «купить участок земли Уфа под строительство дома».

Как сделать правильный выбор и не ошибиться?

Зачастую на рынке недвижимости встречаются заманчивые предложения о покупке готового жилого дома либо административного здания по стоимости ниже рыночной.

Рассмотрим, какие могут быть причины невысокой цены за привлекательное здание.

Проблемы при покупке дома в Уфе

Для того чтобы радость от сделки купли-продажи не обернулась чередой судебных разбирательств, важно обратить внимание на основные возможные проблемы с приобретаемой недвижимостью:

• владение приобретено в браке;
• существуют ограничения на недвижимость;
• отсутствует согласие на продажу доли здания от остальных правообладателей;
• земля не оформлена в собственность.

Разрешена ли продажа дома без земельного участка

Существуют два основных случая:

1. Право собственности у продавца оформлено и на дом и на землю. В таком случае продажа дома без участка запрещена. К покупателю переходит одновременно право собственности на капитальную постройку и на землю (ч.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
2. Собственность на здание оформлено, при этом продавец пользуется землей на основании пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования, права аренды.

Продать такое здание без земли возможно. Разберем особенности оформления документов.

Как узнать, оформлена ли земля в собственность

Чтобы проверить документы, заказывают официальную выписку из ЕГРН на дом и землю. Желательно заказать именно бумажный вариант документа, поскольку запрос отработают специалисты Росреестра, перед выдачей документа проверят информацию на ошибки.

Особое внимание следует уделить сведениям выписки о наличии прав и обременений на объект недвижимости.

Стоит ли покупать дом, расположенный на чужом земельном участке

Чтобы ответить на этот вопрос, разберем вместе со специалистами Висма Групп наиболее часто встречающиеся ситуации из практики, при которых владелец здания не оформляет право собственности на землю:

1. Продавец — застройщик малоэтажных жилых строений.

Во время строительства был заключен договор аренды с администрацией. По завершении строительных работ, право собственности застройщик оформил только на капитальные постройки, оставив землю в аренде у государства.

В таком случае, например, чтобы купить дом в Нагаево, и оформить право на землю придется вначале оформить переуступку аренды земли, в дальнейшем — провести ее куплю-продажу.

2. Продавец — юридическая компания. Объект недвижимости — административное строение, расположенное в живописном районе на территории водоохранной зоны (например, гостиница на берегу реки).

Такой земельный участок по закону относится к изъятому из оборота, продаже третьему лицу не подлежит, а предоставляется исключительно путем заключения арендного договора.

Остальные случаи, при которых право распоряжаться землей не переходит при отчуждении на нем объектов недвижимости указаны в п. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Таким образом, в первом случае покупателю нужно быть готовым к дополнительным временным и финансовым затратам на переоформление документов на землю и выкупу у государства.

Во втором случае при решении о покупке здания следует учесть, что новый собственник здания не сможет полноценно распоряжаться землей, которой владеет государство, а только использовать ее часть для обслуживания приобретаемой капитальной постройки.

Для поиска верного решения будет полезно рассмотреть и сравнить покупку готового строения на чужом участке и затраты на строительство домов в Уфе, в том числе, с какой вероятностью и на каких условиях может быть одобрена ипотека на строительство дома такой же площади, планировки и изготовленного из таких же строительных материалов.

Кто платит налог на землю, не оформленную в собственность

Исходя из разъяснений ФНС, налог не оплачивают правообладатели в вопросах земельных участков, находящихся на праве аренды, безвозмездного пользования, включая право безвозмездного срочного пользования. Следовательно, арендатор участка налог не уплачивает.

Необходимо ли согласие на сделку от собственника земли

В большинстве случаев согласие на совершение сделки от собственника участка не требуется. Следует внимательно изучить исходный договор аренды, проверить, попадает ли ваш случай под одно из исключений, описанных в законодательстве.

В ситуации, когда согласие необходимо, важно заблаговременно перед сделкой запросить такой документ. Иначе суд может признать договор купли-продажи недействительным (п. п. 1, 2 ст. 166, п. 1 ст. 168, ст. 173.1 ГК РФ).

Как определить используемую часть земли под домом

В рассматриваемом нами случае покупатель автоматически получает право использовать часть участка, расположенную под приобретенной капитальной постройкой.

Использование большей площади земли, чем это необходимо зданию для его обслуживания ведет к наложению штрафа за самовольное занятие чужой площади, что подтверждается судебной практикой (Постановление ВС РФ от 29.11.2016 N 303-АД16-13561).

Так, общество с ограниченной ответственностью «Амурский консервный завод» по решению суда обязано было выплатить штраф в размере 350000 рублей за использование чужого земельного объекта большей площади, чем это необходимо для размещения и использования объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности. 

На практике для определения нужной площади и конфигурации участка проводят землеустроительную экспертизу. Эксперт определяет нужные параметры части земли, основываясь на градостроительных нормах и правилах.

Использование участка, принадлежащего продавцу на праве аренды

Земельный объект продолжает использоваться в соответствии с договором аренды, который заключен между продавцом здания и арендодателем. Права и ответственность арендатора по договору аренды передаются покупателю здания (п. 2 ст. 271, п. 3 ст. 552 ГК РФ).

Переход наступает с момента оформления документов о собственности на капитальное строение в государственном реестре. За аренду начинает платить новый владелец. Обратим внимание, что не существенно, переоформлены ли документы на аренду или нет (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11).

Размер арендной платы остается прежним (Определение Верховного Суда РФ от 26.03.2019 по делу N 305-ЭС18-22413, А41-80395/2017).

Использование участка, принадлежащего продавцу на праве бессрочного пользования

Приобретение земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования разрешено ограниченному кругу лиц (п. 2 ст. 39.9 ЗК РФ).

При покупке здания в таком случае необходимо оформлять аренду на землю либо приобрести в упрощенном порядке, минуя торги (п. 5 ст. 287.3 ГК РФ).

Как выкупить землю из аренды в собственность

Рассмотрим наиболее часто встречающийся вариант, когда исходный вид права — государственная собственность.

Пошаговая инструкция выкупа от ГК Висма: 

1. Убедиться, что случай не попадает под исключения, предусмотренные п. 4 ст. 35 ЗК, ст. 27 ЗК РФ;
2. Подготовить документы и подать соответствующее заявление в орган власти (ст. 39.14 ЗК РФ).
3. Заключить договор купли-продажи;
4. Произвести оплату;
5. Обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности;
6. Получить выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, удостоверенный органом регистрации.

Как рассчитывается выкупная стоимость земельного участка

Указанная стоимость определяется на основании постановления правительства республики Башкортостан от 29.12.2014 No 629 и рассчитывается в настоящий момент от 2,5 до 50 процентов кадастровой стоимости.

Точная цена зависит от вида разрешенного использования земельного участка, порядка его предоставления, образования, наличия расположенных на нем объектов капитального строительства, оформленных в частную собственность.

Выкуп земли в рассрочку

Рассрочка предусмотрена не более чем на 3 года при условии оплаты первоначального взноса в размере не менее 30% стоимости земельного участка по договору.

Ипотека на дом, расположенный на земельном участке в аренде

Вопреки распространенному мнению, купить дом в ипотеку в Уфе, расположенный на арендованном земельном участке не составит труда.

В таком случае при оформлении сделки в Управление Росреестра подается заявление о переуступке права аренды земли с одновременной регистрацией залога — ипотеки в пользу банка.

При этом со слов специалистов Сбербанка единственным условием, на которое следует обратить внимание, является то, что срок ипотеки не может превышать срок заключенного с собственником договора аренды земельного участка.

Главный вывод

Группа компаний Висма рекомендует для принятия решения о покупке дома на чужой земле проанализировать имеющуюся исходную информацию, возможность дальнейшего выкупа, финансовые и временные затраты на оформление права собственности, взвесить все «за» и «против» и сделать выбор.

Аннотация: в данной статье речь пойдет о трудностях, возникших на российском рынке недвижимости и ИЖС, как способе преодоления кризисных явлений и смягчения турбулентности всей экономики.

Предпосылки и причины

Строительная отрасль как двигатель современной российской экономики испытывает сейчас большие трудности с состоянием рынка недвижимости: первичной и вторичной.

Этому предшествовало объявление российским Центральным Банком о закрытии льготного ипотечного кредитования с начала 2023 г. Также Э. Набиуллина заявила, что будут применяться санкции к застройщикам, предлагающим минимальные проценты по кредитам. По мнению ЦБ РФ эти меры были необходимы, поскольку рынок российской недвижимости оказался перегрет. Чтобы охладить рост рынка и сдуть образовывающийся пузырь на рынке недвижимости необходимо сбить спрос, чего можно достичь за счет закрытия ипотечных льгот.

По мнению экспертов, начавшийся бешеный рост рынка недвижимости в 2020 г., продолжившийся вплоть до конца 2022 г., взвинтил цены на жильё по России в среднем в 2 раза, однако располагаемый доход граждан остался почти неизменным или подрос незначительно, поэтому рынок оказался в ситуации острой нехватки потребителей со свободными капиталами. Из этого следует, что люди оказались в вынужденной ситуации ипотечного кредитования, что со временем привело к тому, что огромная доля российских граждан закредитована и перекредитована.

Ситуация осложняется еще и тем, что новая геополитическая реальность вынуждает предпринимать жёсткие действия у нескольких категорий собственников жилья. Во-первых, политические эмигранты, покидающие страну, готовы демпинговать рынок, поскольку вопрос цены для них далеко не первичен. Поэтому рынок оказывается раздут возросшим предложением с относительно дешевыми ценами в среднем по рынку. Во-вторых, похожая ситуация складывается с бизнесменами, испытывающими некоторые трудности с поддержанием предприятия на рентабельном уровне и в силу этого вынужденными продавать свою недвижимость, чтобы поправить обстановку на предприятии и не допустить банкротства. Всё это в совокупности толкает предложение вверх, что для горячего рынка не является благоприятным обстоятельством.

С другой стороны, нельзя забывать о том, что в российской экономике велико число теневых занятых. По оценкам ФНС и Росстата, не меньше 25% всех трудовых доходов россиян находится в тени. Эти средства нельзя списывать со счетов, прогнозируя возможные сценария развития событий на рынке недвижимости. За счет этих средств рынок может дать лишь небольшую трещину и гарантировать избежание масштабов кризиса 2008 года.

Причем сейчас на фоне информационного шума, поднимаемого СМИ, потребитель вернулся на рынок и ведет активную жизнедеятельность, чтобы успеть воспользоваться государственной программой по льготному ипотечному кредитования. Это вынудило многих, кто затягивал решение с кредитованием, пойти на этот шаг.  Именно поэтому, по некоторым оценкам, в конце ноября произошел рост на 16% (растет аренда и сама «вторичка» с ИЖС). Этот подъем ожидаемо продлится максимум до декабря 2022 г., затем последуют рыночные метаморфозы, трансформации и частичная перестройка рынка.

Не стоит думать, что это касается только российских реалий. Это, безусловно, общемировая тенденция. Например, сейчас Китай и США испытывают похожие трудности, поэтому сдувание рынка неизбежно во все мире.

Суммируя вышесказанное, становится очевидной траектория, по которой развивается рынок недвижимости в России: если в ретроспективе в течение нескольких последних лет рынок испытывал бурный рост, то сейчас он постепенно начинает входить в депрессивное состояние.

«Спасительная» таблетка

Однако у всего этого есть универсальное решение, которое заключается в инвестировании в застройщиков и ИЖС, чтобы поддержать именно этот сектор первичного жилья.

Сейчас наблюдается однозначное переключение внимание потребителя с рынка вторичного жилья на рынок первичного (в первую очередь речь идет об ИЖС). А этот рынок менее рискованный и более выгодный для вложения по нескольким причинам: при покупке «вторички» мы сталкиваемся с множеством подводных камней и рисков. Все эти риски можно условно разбить на несколько категорий:

1. связанные с наследственным правом либо с кредитными обязательствами прошлого владельца (долги в кредитных учреждениях);
2. связанные с заключением сделок по доверенности, когда продавца представляет другой человек;
3. связанные с долевым владением и т.д.

ИЖС полностью этого лишено, поскольку вся история объекта на ладони. Более выгодное приобретение происходит именно на рынке ИЖС, поскольку появляется возможность по более низким ценам купить жилье либо на стадии проектной разработки, либо на стадии самого строительства. Соответственно, по мере приближения к завершению проекта цены будут выравниваться с ценами на «вторичку». Разумеется, у ИЖС тоже есть свои проблемы: со сдачей жилья в срок и с подведением всех соответствующих коммуникаций со стороны застройщика. Однако если речь идет о проверенном участнике рынка, который зарекомендовал себя как надежный застройщик, то риск столкнуться с подобными проблемами минимальный. Необходимо вступать в деловые отношения только с теми застройщиками, которые заслужили свое доверие делом, а не словом. Таким образом, в первую очередь нужно обращать внимание на результативность компании. Например, «Висма» по итогам 2021-2022 гг. возвела более 130 объектов ИЖС в Нагаево, объемы выручки превысили 400.000.000 руб., а объемы потребительского спроса продолжают расти. Благодаря эффективной системе менеджмента «Висма» обеспечивает исполнение заказов в срок и реализует вексельную модель инвестирования, гарантирующую инвесторам отсутствие рисков.

ИЖС как первичное жилье имеет такую же ценовую устойчивость, что и вторичный рынок, поскольку в обоих случаях есть «мертвая» точка, ниже которой цена гарантированно не опуститься. В случае с ИЖС – это себестоимость, в случае с «вторичкой» – это психологический барьер, возникающий в сознании владельца объекта недвижимости. И этот уровень близок к паритетному.

К тому же, ипотечные ставки на ИЖС ниже, что делает потребительские сделки сильно выгоднее, чем среднестатистическое приобретение «вторички». Дело в том, что застройщику и банкам очень выгодно сотрудничать друг с другом, поскольку речь идет о крупных сделках. Банк привлекает больше клиентов, застройщик продает больше объектов недвижимости. Государство – это ключевой игрок в этом процессе. Поскольку застройщик, занимаясь возведением новостроек, создает рабочие места и осуществляет налоговые отчисления в бюджет, то государство заинтересовано в том, чтобы облегчить бремя застройщика и банков, осуществляющих важную социально-экономическую миссию по поддержанию деловой активности в стране. Поэтому государство компенсирует часть кредитных расходов, нивелируя ключевую ставку. Отсюда и получается, что итоговая ипотечная ставка на «первичку» намного ниже и выгоднее. В силу этого спрос в этом сегменте рынка будет гарантированно стабильным с трендом на рост.

Учитывая тот факт, что доля частных инвесторов на рынке первичного жилья снижается с 2015 года, и уже осуществлен переход на эскроу-счета, ИЖС больше не рассматривается как чисто инвестиционный инструмент с огромной долей частных инвестиций, то есть рынок ИЖС стал именно рынком жилья и перестал быть чистым рынком инвестиций. Иначе говоря, рынок ИЖС комбинирует в себе инвестиционный потенциал и утилитаристский жилищный смысл. Это значит, что и инфляция, и ограниченный оборот валюты с трудноизмеримой реальной капитализацией жилья не представляют никакой угрозы для ИЖС. В этом смысле гибкость ИЖС даже превосходит «вторичку» по параметрам устойчивости.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства, становится очевидным, что в условиях глобальной стагнации рынка недвижимости, ИЖС становится тем самым спасительным средством, где можно сохранить и приумножить свои капиталы, в то время как рынок вторичного жилья не способен противостоять цикличности экономики и началу жилищной рецессии. Поэтому «вторичка» в нынешних условиях неконкурентоспособна по отношению к ИЖС.

Автор: Рафаэль Салихов

Выбор технологии строительства дома является важным решением. Традиционные кирпичные дома по-прежнему пользуются наибольшей популярностью в России. Инвесторы все охотнее рассматривают возможность строительства кирпичного или деревянного дома. Оба решения имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при окончательном выборе. Это особенно важно в случае домов, подготовленных «под ключ», т.е. готовых к заселению. В том числе, если вы хотите купить готовый дом в Уфе или недорого купить дом в Нагаево.

 

Преимущества кирпичных домов

Кирпичный дом очень прочный, поэтому может служить даже нескольким поколениям. Такие постройки также отличаются отличной акустикой. Стены кирпичного дома способны хорошо утеплять внутренние помещения. Это особенно важно в случае недвижимости, расположенной вблизи оживленной дороги. Использование соответствующих материалов позволяет хорошо удерживать тепло, благодаря чему стены остывают медленнее. На рынке много подрядчиков, специализирующихся на возведении кирпичных конструкций. Строительство кирпичных домов к тому же относительно дешевое. Готовые кирпичные дома под ключ быстро приобретают ценность. Обычно в дальнейшем проблем с их продажей у собственников не возникает.

Деревянный или кирпичный дом?

Трудно четко определить преимущество одной технологии строительства над другой. Кирпичные дома рекомендуются людям, которые ценят долговечность и ищут перспективные инвестиции. Деревянная конструкция удовлетворит любителей экологических и удобных решений. В обоих случаях профессионализм подрядчика имеет решающее значение. На рынке представлены различные компании, которые строят дома под ключ. Особо следует отметить предложение ГК «Висма», готовые проекты которой можно посмотреть в Уфе. Наша группа компаний предлагает недорогие дома под ключ на любой бюджет, и в то же время оптимально адаптированные под индивидуальные потребности инвестора.

Кирпичные дома, построенные из лучших материалов профессиональной строительной бригадой, а затем правильно обслуживаемые и отремонтированные, способны служить своим владельцам многие десятилетия

Следует отметить, что любая деревянная или кирпичная недвижимость, построенная не по соответствующим стандартам, может не выдержать испытания временем. Среди прочего, если деревянная недвижимость не была изготовлена с соответствующими технологическими решениями компанией, которая имеет знания и опыт в строительстве этого типа домов, у нее могут быть проблемы с влажностью, например, отсутствие изоляции или неисправности, они могут вызвать гораздо больше повреждений, чем в кирпичном доме. Кроме того, плюсом к свойствам кирпича можно отнести его большую огнестойкость, так как основные конструкционные материалы негорючие.

Время строительства

Строительство кирпичного дома более трудоемко, чем деревянного дома, но учитывая популярность проектов по этой технологии, можно найти на рынке специалистов, которые помогут инвесторам удешевить его строительство. Кроме того, процесс можно ускорить, используя современные инструменты и строительную технику. Экономию можно найти и в выборе фирмы в Уфе, вне зависимости от выбранной технологии.

В целом строительство дома аналогичного размера по этим двум технологиям имеет схожую стоимость. В деревянной технологии, которая по сути является закрытой системой, трудно на чем-либо сэкономить, единственная экономия будет заключаться во времени строительства. При строительстве кирпичного дома можно просчитать, будет ли лучше построить трехслойную, двух или однослойную стену, выбрать монолитные или без потери качества перекрытия.

Подводя итог, можно сказать, что стоимость строительства деревянных и кирпичных каркасных домов одинакова. В обоих случаях инвестор может предпринять шаги по сокращению расходов

Собственный дом – мечта многих людей. Однако его возведение – сложный процесс, требующий больших финансовых затрат. Обе технологии – деревянная и традиционная имеют как преимущества, так и недостатки, с которыми придется столкнуться будущему инвестору. Поэтому выбор обычно дело индивидуальное. Кирпичные дома остывают медленнее, несмотря на открытие окна или перепад температур на улице.

Когда вы задумываетесь о приобретении нового жилья всегда встает вопрос, что лучше – построить новый или купить готовый дом? В каком случае будет меньше проблем, можно сразу оценить результат своих ожиданий, определиться по цене и срокам заселения? Если у соискателя есть в голове идея дома его мечты, его будет сложно убедить воспользоваться совсем другим предложением о продаже. Однако иногда сравнительный анализ позволяет решить дилеммы, сопровождающие покупателей. Кроме того, всем известно, что недвижимость уже много лет является хорошим способом вложения капитала. Выбор явно склоняется в пользу покупки готового дома. И тому есть несколько причин.

Покупка готового дома обойдётся дешевле, чем строительство и ремонт нового

Вам не надо будет проходить этапы подбора проекта и его согласования во всевозможных инстанциях. Не будет необходимости выбора участка, его юридического оформления, проектных и землеустроительных работ по его благоустройству. Не надо будет заниматься поиском  и нанимать строителей, организовывать и контролировать сам процесс строительства, искать строительные материалы и механизмы и контролировать их расход и использование. Не будет необходимости организовывать слаженную работу всех смежных специалистов по электромонтажным и сантехническим работам. Составлять бюджет, планировать и отслеживать расходы. К тому же любую постройку сопровождает процесс усадки материалов и возникающие в связи с этим проблемы. Поэтому очень важно соблюдение строительных технологий и сроков проведения работ. Всё это будет сделано за вас.

Вы сэкономите время и быстрее заселитесь в свой дом

Урегулированный правовой статус – большое преимущество готового жилья. Кроме того, меньшее количество формальностей и документов позволит вам еще быстрее насладиться новым приобретением. Во многих случаях готовые дома продаются с хорошим ремонтом и даже с подобранной уже мебелью. Вам останется только оценить результат и решить – подходит он вам или нет. Воочию увидеть то, что вы собираетесь приобрести. Походить и потрогать всё в реальном времени. Ощутить все преимущества и , возможно, некоторые несущественные недостатки, продумать способы их устранения.

Не тратятся нервы. Какой материал выбрать для внешней и внутренней отделки, как проложить коммуникации

Ожидание результатов согласований, повторные согласования, поиски подрядчиков и материалов и выбор изделий будет вам стоить лишних нервов ровно, как и организация всего процесса строительства. В этом случае важно не ошибиться в выборе исполнителя строительно-монтажных и отделочных работ. Грамотно подойти к выбору исполнителей электротехнических и сантехнических работ и, при необходимости, устройствах вентиляции.

Избежите ошибок при проектировании, подборе рабочих и материалов

Поскольку архитектурный проект уже реализован в натуре и вы результат всего этого видите и ощущаете, оцениваете качество отделочных работ и примененных строительных и декоративно-отделочных материалов, возможность избежать ошибок во всех этих стадиях работы над проектированием и строительством дома уже реализована заранее. И у вас есть возможность увидеть и оценить  конечный результат работы профессионалов.

Сразу получите готовый дом. Все строительные и отделочные работы уже завершены и дом готов к заселению

Убедили ли вас вышеуказанные причины для покупки новой недвижимости достаточно, чтобы начать искать предложения на вторичном рынке? Возможно, вы давно об этом думали, и выдержки, приведенные в этом тексте, еще больше убедили вас в том, что вы хотите принять решение об инвестировании от застройщика? В настоящее время инвестиции в жилье чаще всего строятся в очень привлекательных местах, которые обеспечивают доступ ко всем удобствам для их будущих жильцов. Застройщики всегда стараются выбирать такие районы, которые по достоинству оценены соискателями и гарантируют удовлетворение своих клиентов, стараются обеспечить конкурентоспособность предложения на рынке, заботясь обо всех дополнительных элементах, повышающих комфортность проживания. И поэтому при покупке новой недвижимости мы часто можем рассчитывать на видеонаблюдение, место в гараже, детскую площадку или зеленые зоны вокруг для отдыха на природе. Есть также инвестиции, которые резервируют место для новых путей сообщения или велосипедных дорожек, чтобы максимизировать предложение жилья.

Что такое хороший дизайн интерьера? Красивый внешний вид или просто функциональность? Можно ли совместить одно с другим? И, наконец, лучше ли дизайн вне времени или в соответствии с последними тенденциями? Сердцем или разумом? Эти вопросы волнуют любителей дизайна интерьеров с незапамятных времен.

Для большинства из нас дизайнерский продукт — это просто красивый и модный продукт. Дизайнеры интерьеров видят это по-другому. Для них дизайн сочетает в себе красоту с функциональностью и удобством, то есть с тем, для чего будет использоваться объект. Нельзя отрицать, что многие из нас воспринимают дизайн как нечто роскошное, идеально продуманное, культовое.

Никто не думает, что дизайн окружает нас повсюду — всё спроектировано. Дизайн буквально на кончиках ваших пальцев!

Одним из наиболее важных аспектов дизайна является выбор правильных материалов. При проектировании интерьеров обращайте внимание на материалы. Почему? Потому что хотелось бы, чтобы интерьер использовался как можно дольше. Поэтому качество материалов и то, как они были получены, из какого источника они поступают, имеет большое значение.

Каждую вещь оценивайте в первую очередь с точки зрения функциональности. Потом смотрите на внешний вид. В-третьих, из какого материала это сделано, прослужит ли оно много лет. Можно сказать, что мы возвращаемся к истокам. Когда-то были материалы, которым можно было дать вторую жизнь даже спустя много лет. Так было с полами в старых многоквартирных домах и усадьбах, которые даже сегодня после обновления могут выглядеть как новые.

На волне возвращения к натуральным материалам покупатели все охотнее выбирают деревянные полы, которые будут красиво стареть и выглядеть так же хорошо даже спустя много лет. Можно сказать, что безвременье стало новой тенденцией, в том числе в контексте меньшего количества отходов и нулевых отходов.

Среди трендов и новых тенденций в дизайне интерьеров, на которые стоит обратить особое внимание — начало пандемии, когда наши квартиры стали нашими офисами.

Во многих случаях оказалось, что интерьеры были слишком маленькими или нефункциональными, поэтому требовались изменения. Отсюда бум на ремонт и модернизацию интерьеров, который можно было наблюдать на протяжении 2020, 2021 и частично 2022 года. Лекарством от маленького пространства оказалось максимальное использование функций предметов. Журнальный столик, который стал письменным столом. Стол в столовой, который служит конференц — столом для всей семьи. Звучит знакомо? Такие нововведения можно увидеть во многих домах и квартирах.

Еще одно изменение, которое стоит отметить, заключается в том, что покупатели все больше ценят высококачественные материалы и надежные бренды. Тенденция «ноль отходов» и «меньше отходов» также начинает находить все больше последователей. Благодаря этому интерьер становится уникальным и сделанным на заказ.

Деревянные полы – вид отделки, который сегодня выбирают все больше клиентов.

Основой является древесина дуба – вневременная, прочная, долговечная и допускающая равномерное окрашивание во множество цветов. Сегодня вместо цельных досок обычно используются многослойные плиты. При использовании слоистых досок не возникает проблем с усадкой древесины. Преимущество современной паркетной доски еще и в том, что она дает возможность выбирать из различных способов укладки, отделки и цвета. Сейчас есть и широкая доска, доступная в различных форматах, и классическая елочка, подходящая для больших и маленьких интерьеров.

Наконец, у нас есть два типа отделки — восковое масло и лак, а также широкий спектр различных цветов внутри них. Можно выбрать гибрид для своего частного интерьера в доме и остановить свой выбор на отделке в виде естественной текстуры и внешнего вида дерева без эффекта отражения света. Такой пол не нужно смазывать маслом, на нем не остается следов от когтей и вмятин. Можно использовать восковое масло для обработки. Есть возможность дополнительной пропитки — заманчивый вариант для улучшения внешнего вида пола. Какие цвета напольных покрытий сейчас в тренде? При отделке все чаще выбирают пастельные тона. Однако натуральный дуб по-прежнему очень популярен, поэтому в проектах также присутствуют сочетания натуральных цветов с выбеленными, нежными пастельными тонами. Широкий выбор цветов напольных покрытий позволяет выбрать оттенок дерева, идеально подходящий к любому дизайну интерьера.

Аннотация: Статья посвящена рассмотрению текущей ситуации на рынке жилищного строительства Республики Башкортостан, а также анализу мер, способствующих развитию рынка жилищного строительства. Особое место в статье отведено индивидуальному жилищному строительству как перспективному направлению в данной сфере, изучению присущих ему сильных и слабых сторон, а также механизмов финансирования данного строительного сектора.

Строительство относится к ключевым отраслям национальной экономики Российской Федерации, сопряженной с решением важнейших задач, направленных на перестройку материальной базы производственного потенциала страны и развитие непроизводственной сферы. Скорость преодоления кризиса и конкурентоспособность национальной экономики определяются эффективностью функционирования строительного комплекса. Строительной отрасли отведена примерно десятая часть экономики Российской Федерации по объему производства и численности занятого в ней населения, численность строительно-монтажных организаций составляет примерно 70 тысяч. Процессы, связанные с перестройкой экономической системы страны, разгосударствление крупных государственных и монтажных корпораций способствовали резкому увеличению численности малых строительно-монтажных организаций, имеющих различные формы собственности.

1. Текущая ситуация на рынке жилищного строительства в Республике Башкортостан

Согласно данным Территориального органа государственной статистики Республики Башкортостан, общее количество введенных в действие квартир за период с января по сентябрь 2022 г., построенных за счет использования всех типов финансовых источников, составило 26,60 тыс. штук или 2 183,90 тыс. м², что выше показателя сопоставимого периода прошлого года на 7,20 %. Динамика ввода в эксплуатацию жилых домов, возведенных с использованием финансовых источников всех типов, за период с января по октябрь 2022 г. представлена на рисунке 1.

В структуре жилищного строительства доля жилья, возведенного индивидуальными застройщиками, составила 68,40 %, совокупная площадь жилья – 1 493,50 тыс. м², что больше показателя января-сентября 2022 г. на 108,60 %. Только за сентябрь 2022 г. индивидуальными застройщиками осуществлен ввод в действие жилых домов в размере 198,10 тыс. м² общей площади, что больше уровня августа 2022 г. на 10,70 тыс. м² и на 13,6 тыс. м² больше показателя сентября 2021 г. Динамика ввода в эксплуатацию квадратных метров, возведенных индивидуальными застройщиками, представлен на рисунке 2.

Согласно данным выборочного наблюдения экспертов Башкортостанстат за фактическими ценами сделок на рынке, усредненная цена за 1 м² общей площади жилых помещений в 3 квартале 2022 года составила 84,50 тыс. рублей, что на 103,20 % больше показателя 2 квартала 2021 г. и на 113,20 % больше показателя 4 квартала 2021 г. По словам исполнительного директора Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан Салавата Агеева, за период с января по июль 2022 года выдача ипотечных кредитов в Башкирии составила 24,30 тыс. (63,90 % от показателя сопоставимого периода 2021 года). В стоимостном выражении величина займов составила 63,70 млрд рублей. По данным Национального банка Республики Башкортостан, в июле 2022 г. жителям Башкирии было выдано 3,5 тыс. ипотечных кредитов, в стоимостном выражении выдача составила 9,40 млрд рублей, что на 40 % выше уровня июня 2022 г. Совокупная величина ипотечного портфеля башкирских коммерческих банков возросла до 352 млрд рублей, увеличившись с начала года на 7,40 %.

2. Исследование предпочтений жителей Уфы в плане жилищного строительства

В структуре возведенных в 2021 г. домов наибольшую долю составляли деревянные дома – 52,67 %, по сравнению с 2020 г. их численность возросла на 1 323 единицы или на 18,50 %. На втором месте блочные дома – 24,58 % (+ 607 единиц или + 18,13 % по сравнению с 2020 г.), на третьем — кирпичные дома – 22,15 % (+308 единиц или + 9,46 % по сравнению с 2020 г.). По этажности в структуре домов, возведенных в 2021 г., наибольшую долю имеют дома с этажностью от одного до трех – 99,30 %. По словам Unikor Group Ирины Коломасовой, предпочтения людей сводятся к приобретению готовых квартир в многоквартирных домах и отдельных загородных коттеджах. Подобного мнения придерживается генеральный директор Федеральной Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. На фоне фиксируемого риэлторами совокупного сокращения сделок на первичном и вторичном рынке жилья на 28 %, сокращение по загородной недвижимости составило только 4 %, в летние месяцы, особенно в августе, наблюдалось увеличение интереса к ипотеке на загородную недвижимость на 10 % по сравнению с сопоставимым периодом прошлого года. В структуре ипотечного портфеля по состоянию на лето 2022 г. ипотеке с загородной недвижимостью отведено 15 % (рисунок 2).

В загородном сегменте предпочтения потребителя сводятся к покупке недвижимости в коттеджном поселке с благоустроенной инфраструктурой. Также предпочтения потребителей сводятся к покупке жилья в более низкоценовом сегменте, однако, по словам коммерческого директора Группы компаний «Садовое кольцо» Анатолия Баталина, дальнейшее сокращение затрат со стороны строительных компаний может оказать влияние на качество строительства. По данным Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Башкортостан, по данным за январь — октябрь 2022 г. усредненная стоимость строительства 1 м² общей площади жилых помещений в уже сданных в эксплуатацию жилых домах составила 58 606 рублей, в том числе в сельской местности – 38 802 руб., в черте города – 59 438 руб.

3. Преимущества индивидуальной жилищной застройки над многоквартирным строительством

Индивидуальная жилищная застройка имеет как ряд преимуществ, так и ряд недостатков. К числу сильных сторон индивидуального жилищного строительства относится следующие возможности:

• проживание в возведенном доме на круглогодичной основе;
• оформление официальной регистрации;
• обеспечение прокладки коммуникаций со стороны муниципалитета и получение доступа к государственным учреждениям (больницы, поликлиники, школы, детские сады);
• получение кредита на основании специальных ипотечных программ.

Слабыми сторонами индивидуального жилищного строительства являются:

• более высокая стоимость земельного участка по сравнению с садовым участком, также пригодным для возведения дома;
• при отсутствии дома на участке – необходимо оформление соответствующего разрешения со стороны муниципалитета;
• индивидуальное жилищное строительство может осуществляться не особняком, а быть встроено в кварталы многоэтажных домов – в этой связи необходимо изучение Генерального плана развития территории;
• недоступность в некоторых случаях необходимой инфраструктуры (школ, больниц, детских садов).

Также к числу существенных преимуществ малоэтажного жилищного строительства, формирующих его конкурентоспособность перед многоэтажными домами, относятся:

1. Отсутствие значимых административных барьеров, состоящих в упрощенном порядке разрешительных процедур в данном виде строительства;
2. Строительство домов с применением инновационных технологий и материалов, что позволяет отказаться от тяжелой строительной техники и дорогостоящих материалов. Данное обстоятельство позволяет сократить себестоимость объектов малоэтажного строительства, осуществлять их сдачу в кратчайшие сроки, расширить перечень конструктивно-технических решений в сфере строительства, сократить стоимость эксплуатации в связи с отсутствием дорогостоящего оборудования;
3. Возможность осуществления строительных работ на любом типе местности, предусматривающем наличие рельефа сложного типа, высокий уровень сейсмической активности, слабый грунт.

4. Виды финансирования массовой застройки за городом

До недавнего времени финансирование индивидуального жилищного строительства осуществлялось за счет собственных финансовых источников застройщика либо привлеченного им банковского финансирования. Министерством строительства Российской Федерации был разработан проект закона, позволяющего осуществлять возведение индивидуальных жилых домов посредством финансирования со счетов эскроу (смотри проект Федерального закона от 22.11.2021 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части малоэтажного строительства). Соответствующий текст документа выложен на официальные порталы правовых актов и проходит процедуру рассмотрения и одобрения. Документ направлен на выстраивание комплекса взаимоотношений, позволяющих привлекать средства, имеющиеся в распоряжении граждан и юридических лиц, для возведения жилья малой этажности. Для привлечения финансовых ресурсов граждан будет действовать свод правил, аналогичный долевому строительству новостроек. Комплекс расчетных операций, возникающих между девелопером и покупателем, будет проводиться через уполномоченные банки посредством эскроу-счетов. Таким образом, одобрение законопроекта защитит дольщиков частных домов по аналогии с покупателями квартир в новостройках. Распространение действия механизма эскроу-счетов на комплексные малоэтажные проекты позволит повысить прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства для кредитных организаций и усилить его привлекательность для девелоперов.

5. Перспективные направления развития рынка жилищного строительства

К числу стратегических направлений проведения реформ строительной отраслью и рынков недвижимости относятся:

1. Повышение скорости строительных процедур, проведение реформ в области нормативно-правовой базы градостроительной деятельности и строительства);
2. Реализация мероприятий, направленных на цифровизацию строительной отрасли (создание и развитие единого цифрового пространства в строительной отрасли, применение цифровой модели объекта на всем протяжении его жизненного цикла) – в качестве примера данной инициативы следует привести слова начальника отдела ипотечных продаж Уфимской дирекции Газпромбанка Зык О. о значении перехода на электронный документооборот и осуществлении взаимной интеграции IT-решений банков и девелоперов;
3. Развитие программно-целевого механизма, позволяющего ускорить социально-экономическое развитие городских агломераций и городов, являющихся драйверами экономического роста.

Конкретными мероприятиями институционального стимулирования на среднесрочную перспективу являются:

• создание новых и повышение эффективности имеющихся инструментов, позволяющих накопить на первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
• усиление значимости федеральных институтов развития (например, Акционерного общества «ДОМ.РФ», Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства», Фонда жилищно-коммунального хозяйства;
• рост эффективности обеспечения земельных участков инфраструктурой соответствующего типа;
• развитие института индивидуального жилищного строительства и иные.

По словам исполняющего обязанности министра строительства и архитектуры Республики Башкортостан Егора Родина, драйвером сферы жилищного строительства выступает ипотечное кредитование — до 70 % совокупных продаж жилья осуществляется посредством данного инструмента.  По его словам, рынок обладает возможностями сокращения процентных ставок (на фоне политики сокращения ключевой ставки, проводимой ЦБ РФ), однако дальнейшее стимулирование спроса возможно посредством расширения предложения жилищного фонда и усиления конкурентной борьбы между застройщиками. Также к числу перспективных направлений, способствующих развитию рынка жилищного строительства, относятся контроль над ценовой политикой (Башкортостан входит в перечень регионов, средне реагирующих на рост стоимости жилищного фонда) и реализация государственных программ, а также совместных программ застройщиков с коммерческими банками.

На стадии проектирования любого посёлка осуществляется закладка обязательных объектов инфраструктуры. Покупая коттеджи для постоянного проживания, люди интересуются не только их планировкой и оснащением, но также удобным и комфортным месторасположением. И желательно, чтобы главные инфраструктурные объекты находились в шаговой доступности.

Приобретая загородный дом, покупатель оценивает качество постройки, подведение к строению всех коммуникаций, экологию района, уровень безопасности на территории коттеджного поселка и т.д.

Группа компаний Висма г. Уфа осуществляет проектирование и строительство коттеджей в посёлках с хорошо развитой инфраструктурой – там, где имеется всё для жизни с комфортом. Мы строим частные коттеджи, в том числе коттеджи под ключ в районах, в которых проведено освещение, газовое отопление, подключена холодная и горячая вода, есть телевидение, телефония и интернет. Общественные зоны наших коттеджей предусматривают паркинги, дороги, пешеходные тротуары, магазины и др.  Во многих посёлках в шаговой доступности школы, детские сады, центры раннего развития и др.

Объекты инфраструктуры коттеджного поселка

Именно инфраструктурные объекты коттеджного посёлка придают ощущение городского комфорта, делая его неповторимым, выгодно отличая от всех остальных.

Школы и детские сады

Данные объекты социально значимы и важны для каждого посёлка. Очень удобно, когда садик или школа находится в 5-15 минутах езды, а ещё лучше ходьбы от дома. Обычно здания детских садов или школ располагают вдали от шумных улиц, в глубине посёлка. К ним должна подходить асфальтированная дорога и пешеходный тротуар для удобства родителей.

Решение о строительстве того или иного социального объекта инфраструктуры принимается администрацией района. При большом количестве жильцов в нём обязательно должны быть построены школы и детские сады.

Спортивно-развлекательные комплексы и площадки

В идеале такие площадки – своеобразный магнит для всех жителей поселка. Именно возле них должны располагаться столовые и кафе, пункты проката велосипедов и пр. оборудования, а также другие услуги, сопутствующие семейному досугу.

Спортивно-игровая площадка для детей представляет собой искусственный газон или резиновое покрытие. На ней должны располагаться спортивные снаряды: шведская стенка, турник, брусья и др. Отдельная зона отводится самым маленьким и включает: качели, батут, песочницу, канатную пирамиду, деревянные домики, горки и пр. Для родителей устанавливаются скамейки, а вокруг пролегает асфальтовая дорожка для катания на роликах и велосипедах. Весь комплекс должен хорошо освещаться.

Аптеки и поликлиники

В больших коттеджных поселках обязательно подразумеваются аптеки и амбулатории в шаговой доступности. А в некоторых может находиться поликлиника широкого профиля.

Коттеджные поселки премиум класса должны включать не только общеобразовательные и медицинские учреждения, но также кафе, рестораны и торгово-развлекательные объекты.

Въезд на территорию поселка и охрана

Каждый коттеджный поселок должен иметь въездную группу. При въезде на территорию располагается охраняемый пропускной пункт, видеонаблюдение, предусматривающие пропуск только жильцов и их знакомых.

Неподалеку от въезда может находиться продуктовый и хозяйственный магазины с отдельным подъездом и удобной парковкой. Сервисные услуги: автозапчасти, шиномонтаж, строительные материалы, садовый инвентарь и пр. Поблизости расположено административное здание с управляющей компанией, амбулатория, химчистка и пр. услуги. Кроме того, рядом могут находиться пекарни, кондитерские и т.д.

Развитие инфраструктуры поселка

Будет ли находиться тот или иной объект в общей инфраструктуре коттеджного посёлка, зависит от решения районной администрации и планов застройщика. В принятии правильного решения необходимо руководствоваться требованиями потенциальных покупателей коттеджей, учитывать занимаемую посёлком, территорию и её позиционирование на рынке.

Кроме того, нужно точно знать, какое количество жителей предусматривает каждый посёлок. Если их будет не более ста человек, то в посёлке возможно строительство лишь нескольких детских и спортивных площадок. При условии, что жильцов будет намного больше, понадобится более развитая инфраструктура коттеджного поселка.

В некоторых посёлках с позволения администрации района застройщик может организовать необычную лесопарковую зону, беговые и велодорожки, зоопарк, поле для гольфа, ледовый каток и пр. дополнительные объекты инфраструктуры.

Генеральный директор ГК Висма Рафаэль Салихов всегда очень чутко относится к внедрению необходимых объектов инфраструктуры в строящиеся коттеджные посёлки. Он всегда отслеживает переговоры с администрацией района о решении строительства того или иного объекта инфраструктуры, выдвигая свои предложения о возведении необходимой постройки.

Подавляющее большинство людей, живущих в многоэтажных домах, периодически задумываются о переезде из шумного мегаполиса на природу. Многие городские жители чувствуют, что подобный переезд поможет им стать счастливее, здоровее, а самое главное – свободнее.

Данная статья адресована вам, если вы всерьёз решили перебраться из квартиры в свой коттедж – за пределы городской суеты. Поэтому, предлагаем ознакомиться с некоторыми особенностями жизни в своём доме, где также обозначим все её плюсы и минусы.

Группа компаний Висма Уфа занимается строительством домов на протяжении пятнадцати лет. И кому, как не нам знать все подробности этой темы.

Забота о здоровье

Переезжая за город, любой человек ощутит необыкновенный прилив сил и бодрости! Ведь, живя в естественных природных условиях, у нас снижается уровень стресса, приходит долгожданное чувство покоя и умиротворения, нормализуется сон, пищеварение и др.

На природе всегда чистый воздух и вода, овощи, фрукты и зелень с грядок. Можно обзавестись подсобным хозяйством, и тогда у вас будет домашнее мясо, молоко и яйца. А, если не захотите утруждать себя этой работой, то всегда можно приобрести экологически чистую и полезную продукцию, например, у соседской бабушки.

Большое пространство и свобода передвижения

Вокруг загородного дома располагается приусадебный участок, который вы можете оформить по своему усмотрению. К сведению, наша компания занимается не только строительством домов в г. Уфа, но и планированием прилегающей территории.

Выходя из квартиры во двор, человек попадает на площадку у дома, а выходя из своего дома, он оказывается в собственном дворе, может прогуляться по саду или поработать в огороде. А самое главное, он предоставлен самому себе, и никто ему не мешает.  На участке также можно построить бассейн, расположить летнюю кухню – одним словом, полная свобода творчества и передвижения.

Свободное время на природе с пользой

Приобретая участок под строительство своего дома, вы автоматически становитесь, так называемым, пользователем природы и всех её благ. В зависимости от места расположения вашего строения, вам становятся доступны прогулки по лесу или роще, купание в реке, рыбалка и многое другое. На своей территории можно расположить баню с бассейном, поставить мангал, заняться активными видами отдыха (бадминтон, игра в мяч, перетягивание каната и пр.). Приглашайте гостей и проводите свободное время с пользой!

Жизнь с комфортом

Выбирая строительство дома под ключ в г. Уфа, у вас появляется возможность не только пользоваться всеми преимуществами комплектации постройки, но и модифицировать её в дальнейшем по собственному усмотрению. В наше время доступны различные дизайнерские решения для домов любой конфигурации. Также вы вправе сделать ландшафтный дизайн двора.

В посёлках современного типа в вашем распоряжении будут все коммуникации, в том числе интернет. Поэтому всегда есть возможность, например, регулировать газовое отопление по собственному усмотрению.

В своём доме нет никаких переживаний по поводу парковочного места – оно всегда ваше, причём никто без позволения в вашем дворе не припаркуется.

Вы можете завести собаку, и никто вам ничего не скажет. А ваш ребенок будет много гулять и играть на улице, дыша свежим воздухом.

Некоторые минусы загородной жизни

Минусы тоже имеются, но их совсем немного:

• Отсутствие городского транспорта;
• Плохие дороги;
• Необходимость самостоятельных работ по дому;
• Расположение вдали от больниц, школ и пр. социальных объектов.

Здесь необходимо отметить, что в г. Уфа есть посёлки, в которых уже имеется вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания.

Минусы проживания в квартире

Городские жители как-то не придают особого значения недостаткам проживания в квартире и считают, что их в разы меньше. Но, сельский житель с опытом проживания в городе будет совсем иного мнения.

Итак, минусы:

• Завышенная квартплата. В квитанции вносятся не только данные приборов учёта, но и добавляются расходы на общедомовые нужды. И часто оплата за двухкомнатную квартиру бывает намного выше, чем на содержание дома площадью 100 кв. м.
• Вынужденная зависимость от соседей. Становится неуютно, когда в квартире по соседству производится ремонт или кто-то топит вас сверху, на лестничной площадке собираются курильщики или любители выпить.
• Плохая экология: загазованность и шум от соседства с дорогой.

Сюда можно добавить информацию про отсутствие мест для парковки и т.д.

Строительство домов в г. Уфа

Человек в праве сам выбирать, где ему жить. В этой статье мы лишь немного коснулись моментов, с которыми может столкнуться каждый.

Группа компаний Висма под руководством директора Рафаэля Салихова занимается строительством домов в г. Уфа уже 15 лет. Сотрудничая с нами, вы доверяете строительство своего коттеджа профессионалам. Мы — лучшие в своей области! И у вас есть возможность убедиться в этом лично, позвонив в нашу компанию по телефонам, указанным в шапке сайта.

Группа Висма – раскрой свою харизму!

Человек, поселившись однажды в загородном доме, ни под каким предлогом не захочет возвращаться обратно. И это утверждение поддержит 99 % людей, навсегда покинувших городскую суету. Ниже детально рассмотрим основные преимущества «жизни на земле» по сравнению с проживанием в какой-нибудь среднестатистической городской квартире.

Плюсы проживания в загородной усадьбе

Вы являетесь домовладельцем

Обычно молодые семьи в связи с отсутствием должных финансовых накоплений долгое время не могут купить квартиру. Поэтому приобретение загородного участка – это, пожалуй, главный шанс стать законным собственником. Всё начинается с покупки земли под строительство дома, потом молодые копят на стройку. При должном усердии вскоре у них появляется возможность строительства собственного просторного дома, площадь которого в разы превышает площадь городской квартиры с равнозначной стоимостью.

Если вы решили построить дом в г. Уфа на три поколения, то все, живущие в нём, домочадцы получат огромное преимущество: дети будут радовать родителей своим присутствием и помогать, а те уже думать о том, как будут воспитывать внуков. И все счастливо заживут в одном семейном гнезде под общей крышей своего загородного дома.

Дом наделяет вас высоким статусом

Жить в своём собственном загородном доме ну никак не сопоставимо с проживаем в квартире одной из многоэтажных построек. Люди, которые могут себе позволить жить вдали от города, не задумываясь, уезжают оттуда.

Комфортабельное проживание.

В какой местности или районе вы бы не приобрели дом, это совсем не будет выглядеть, как деревня из прошлого столетия. В наше время любой частный дом оборудован городскими удобствами, начиная от ватерклозета с подогревом и заканчивая высокоскоростным интернетом. Кроме того, всеми коммуникациями в доме будете распоряжаться непосредственно вы сами, а не специалисты станции аварийного обслуживания. Стало холодно – включили отопление и выставили нужную температуру, жарко – снизили градус нагрева.

Человек, живущий на земле, счастлив.

Некоторые горожане, сменившие городскую суету на размеренный и тихий быт в своём доме в начале даже жалуются на сильные соловьиные трели, которые «мешают спать». На самом деле, живя в городе, человек настолько свыкается с промышленным и автомобильным шумом, что на фоне абсолютной природной тишины его начинают будоражить выделяющиеся трели птиц или стрекотание кузнечиков. А как превосходно чувствую себя дети, которые могут спокойно гулять на улице огороженного участка, играть с собакой, кроликами и прочей живностью, кормить кур, бегать босиком по мягкому газону, а не по асфальтированной дороге возле многоэтажки и ещё многое другое.

Только живя за городом, ловишь себя на мысли, насколько искусственно и неполноценно ты жил в городском мегаполисе.

Нет соседей за стенкой.

Вы проживаете в тёплом, комфортном, абсолютно изолированном и самодостаточном строении со всеми городскими удобствами и за вашими стенами никто не сверлит без вашего позволения, никто не ругается, не топает и не включает громкую музыку. Это – то самое чувство полной свободы и независимости.

Возможность работать на свежем воздухе.

Вы можете выйти в сад или огород, когда захотите для того, чтобы отдохнуть в прохладной тиши и насладиться трелями птиц, а можете покопаться на грядках в своё удовольствие. Всё это благоприятным образом скажется на вашем самочувствии и настроении.

Вам не нужно искать место, где припарковать автомобиль.

Такая проблема может возникать только у жителей густонаселённых городов, но никак не у вас, когда вы живёте в своём загородном поместье.

Сотрудничество с нами

Группа компаний Висма, г Уфа под руководством генерального директора Рафаэля Салихова предлагает строительство больших и малых загородных коттеджей с площадями от менее ста до более четырёхсот квадратных метров. Свяжитесь с нами удобным способом, и наши менеджеры дадут исчерпывающие ответы на все интересующие вопросы, а также произведут бесплатную первичную калькуляцию Вашего проекта.

Коттеджные посёлки современного типа – это не просто лишь наделы земли, на которых возведены строения. Это реальные посёлки, в которых предусмотрено собственное управление, охрана, проведены все коммуникации. Они оснащены всеми необходимыми учреждениями и заведениями.

Группа компаний Висма г. Уфа осуществляет строительство домов в коттеджных посёлках с хорошо развитой инфраструктурой, где имеются все коммуникации для комфортного проживания. Мы строим частные коттеджи, в том числе коттеджи под ключ там, где имеется освещение, газовое отопление, холодная и горячая вода, телевидение, телефония и интернет. Общественные зоны наших коттеджных городков включают паркиниг, дороги и пешеходные дорожки, магазины.  В большинстве из них есть административные здания, школы, детские сады, центры раннего развития и др.

Насколько важна хорошо развитая инфраструктура при покупке земельного участка под строительство?

В последние несколько лет потенциальные покупатели перестали интересоваться приобретением домов в местах с неразвитой инфраструктурой. Сейчас люди больше ценят благоустроенные районы.

Произошли некоторые изменения, ведь ещё в докризисные времена люди вкладывались в строительство домов в любых поселках и на любых стадиях. Сейчас же в несравненном преимуществе постройки в так называемых, благополучных районах, ведь люди больше склонны строить не на продажу, а для собственного проживания, поэтому очень ценят обустроенность быта.

Главная особенность инфраструктуры коттеджного поселка

Выбирая строительство дома в базовой комплектации или под ключ в г. Уфа, необходимо обращать внимание на, уже имеющуюся, инфраструктуру поселка, а также интересоваться её развитием на несколько ближайших лет вперёд.

Именно инфраструктура или всё «для своих» наделяет каждый поселок индивидуальностью и непохожестью на других. Поэтому, можно сказать, что в каждом коттеджном посёлке царит своя атмосфера, свой микроклимат.

Базовые элементы инфраструктуры коттеджного поселка

Можно выделить следующие базовые элементы, которые обязательно должны присутствовать в инфраструктуре каждого поселка:

• Обеспечение охраны;
• Проведённые коммуникации;
• Дороги, тротуары;
• Коммунальные службы;
• Магазин;
• Аптека;
• Фельдшерский пункт;
• Игровая площадка для детей;
• Место под гостевую парковку.

Генеральный директор ГК Висма Рафаэль Салихов считает, что кроме всего вышеперечисленного в инфраструктуре коттеджного посёлка необходимы следующие объекты:

• Детские центры;
• Детские спортивные площадки;
• Детские сады;
• Школы;
  Социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура.

Единственное, инфраструктура малых посёлков коттеджного типа хоть и должна включать в себя всё самое необходимое для комфортного жилья, но в то же время не быть избыточной. Иначе она приведет к проблемам и различным сложностям в своей реализации. Максимально реализованная инфраструктура способна окупить саму себя.

Как правило, поселки бизнес- и эконом-класса имеют свои школы, кафе, магазины, аптеки, прачечные, детские сады, прогулочные зоны, оснащенные скамейками, спортивные и детские площадки. При выборе посёлка под строительство коттеджа рекомендуем обращать внимание на наличие объектов инфраструктуры, так как в некоторых может не оказаться, нужного вам заведения. Также можно поинтересоваться, планируют ли власти постройку того или иного объекта инфраструктуры в обозримом будущем.

Строительство коттеджей ГК Висма

Группа компаний Висма осуществляет проектирование и строительство коттеджей в выбранных поселках г. Уфы. Среди наших объектов, запущенных в эксплуатацию следующие жилые комплексы:

• Геометрия;
• FamilyPark;
• Эко-Вилладж.

На нашем сайте имеется специальный калькулятор, благодаря которому каждый желающий может узнать первичную стоимость постройки дома.

Сотрудничество с нами выгодно отличается от других компаний, потому что мы:

• Устанавливаем самый оптимальный вариант фундамента.
• При монтаже стен, перекрытий и крови используем самые прочные и экологичные материалы.
• В строительстве перегородок используем полнотелый кирпич и не экономим, как многие наши конкуренты.
• Вставляем окна трёхкамерного профиля с двойными стеклопакетами.
• Наши двери добротные и тёплые, а не временные, как у некоторых компаний-конкурентов.
• Вся разводка кабелей внутри стен и все они у входной двери, рядом есть розетка для роутера.
• Штукатурку делаем гипсовыми смесями премиального качества, причём в санузлах высокопрочная цементная отделка.
• Используем утолщенные плиты для перекрытия полов.
• Наши коттеджи оснащены двухконтурными импортными газовыми котлами с управлением через смартфон.
• Отопление – теплые водяные полы с шагом 200мм.
• Применяем дополнительное утепление фасада.
• Сдаем дома в пред чистовой отделке.
• Заботимся об инфраструктуре в коттеджных поселках: безопасность обеспечивается видеонаблюдением.
• Предусмотрено уличное освещение, ограждение и забор для каждой постройки.

Если Вы хотите жить в коттедже с харизмой – обращайтесь в ГК Висма!