Многоэтажки или частные дома

В последние годы среди жителей Уфы наметилась тенденция переезда из высотных зданий в частные дома, воплощением которых является ИЖС. Эта тенденция может быть объяснена рядом факторов, включая стремление к большему пространству, большей приватности и чувству общности. Все факторы мы разобьём на две группы: контекстуальные и утилитарные.

Контекстуальные факторы

Общая региональная специфика

Местный застройщик глубоко интегрирован в диалог регион-центр, что позволяет ему обращаться напрямую к власть предержащим. Такая тактика приносит свои плоды: по проекту «Стимул» Башкирия получила государственные дотации на строительство важных инфраструктурных объектов на сумму почти 7 млрд. рублей: поликлиники, детские сады, школы и т.д. Снабжение пространства инфраструктурой открывает новые горизонты и пространства для застройщиков.

Долевое участие в строительстве частных домов развязывает руки многих застройщиков, поскольку позволяет на более выгодных условиях заниматься возведением объектов недвижимости.

Необходимо также учесть, что строительные нормы, применяемые к ИЖС, намного мягче стандартных многоквартирных. В случае с ИЖС на застройщика ложится меньше социальных обязательств по обеспечению социальной инфраструктуры.

Ипотечный климат в Башкирии таков, что грамотная работа застройщиков гарантирует им стабильные прибыли, не отягченные банковскими процентами.

Федеральная инициатива

Наиболее ощутимым фактором роста спроса на ИЖС является вмешательство федерального центра. Правительство РФ поставило перед Республикой Башкортостан задачу по расширению жилищных резервов, что стимулировало в последующие годы рост индивидуального жилищного и многоквартирного строительства. Однако ИЖС смогло отобрать монополию у многоквартирной застройки, и теперь большинство вводимого в оборот жилья относится именно к сектору ИЖС: его доля за последние 10 месяцев достигла колоссальных значений — 67%, а в самой Уфе объем ИЖС набрал такие обороты, что превысил многоквартирную застройку во всем регионе.

Вскоре Республика вошла в топ-7 регионов России по объемам жилищного строительства.

Утилитарные факторы

Доступность

Коттеджные посёлки, раскинувшиеся вокруг башкирской столицы, уже имеют или будут иметь по планам мостовое сообщение с Уфой, что ускоряет и многократно упрощает перемещение между районами. Житель города уже не может похвастаться своим преимуществом мобильности.

Пространство

Многие высотные здания в Уфе маленькие и тесные, что затрудняет жителям уединение и не представляет возможности для расселения. Напротив, частные дома часто предлагают гораздо больше пространства, как внутри, так и снаружи, позволяя жителям иметь больше возможностей для отдыха и плодотворной работы.

Дело в том, что жилая площадь частных домов имеет меньшую цену. Так, если среднестатистический уфимец располагает N-ой суммой денег, то он непременно выберет ИЖС, так как за те же деньги он получает в два раза больше квадратных метров.

Приватность

Высотные здания часто имеют тонкие стены и ограниченную звукоизоляцию, что затрудняет жителям какое-либо уединение. Напротив, частные дома предлагают больше уединения, позволяя жителям лучше контролировать свое собственное пространство независимо от воли соседей.

Общность

В дополнение к большему пространству и большей приватности, частные дома предлагают ощущение общности, к которому стремятся многие жители Уфы. Высотным зданиям часто не хватает чувства общности и связи, которого желают многие люди, поскольку жители часто изолированы друг от друга и имеют ограниченные возможности взаимодействовать со своими соседями. Напротив, частные дома часто предлагают большее чувство общности, поскольку жители с большей вероятностью будут общаться со своими соседями и быть частью района.

Дорогой ремонт и другие экономические издержки

Существуют также финансовые соображения для жителей Уфы, которые решают переехать из высотных зданий в частные дома. Часть высотных зданий в Уфе старые и нуждаются в ремонте, который может дорого обойтись жителям. К тому же, жизнь в многоквартирном здании в Уфе, как правило, сопряжено с высокой платой за обслуживание, что может стать бременем для граждан. Напротив, частные дома часто требуют меньшего технического обслуживания и ремонта, что может быть более экономичным вариантом.

Безопасность

Помимо финансовых соображений, жители Уфы могут быть мотивированы к переезду из высотных зданий в частные дома из-за соображений безопасности. Многоквартирные здания более уязвимы для преступности и других проблем безопасности, в то время как частные дома предлагают большее чувство защищенности.

Экология

Существуют также экологические соображения для жителей Уфы, которые предпочитают переезжать из высотных зданий в частные дома. Высотные здания часто имеют больший углеродный след из-за их энергопотребления, в то время как частные дома могут быть более экологичными.

В целом, существует множество факторов, которые способствуют тенденции переезда жителей Уфы из высотных зданий в частные дома: от стремления к большему пространству и большей приватности до чувства общности, финансовых и экологических соображений. Частные дома предлагают целый ряд преимуществ, которые привлекательны для многих жителей Уфы.